板橋海山學區停車一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲海山方正停車一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：79.77 萬/坪
地址：新北市板橋區漢生東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：27.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.33 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低（2180 萬），在板橋區具價格競爭力；坐落海山明星學區核心，保值性強；一樓免爬樓梯，對長輩或行動不便者極為友善；面寬達 11.88 米，規劃彈性高，具備店住兩用或工作室潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 46 年，銀行貸年限可能受限且需評估維修成本；一樓隱私性與採光相對較差，易受噪音與潮濕影響；公寓建物無電梯；目前為出租中，若自用需協調搬遷或等待租約期滿。
機會 (Opportunities)	現況為出租物件，可於購屋初期享有租金收益；開放式空間適合依需求重新裝修規劃；土地持分價值穩定；位於成熟商圈，生活機能完善。
威脅 (Threats)	高齡住宅未來轉手流動性可能低於電梯大樓；一樓產品在二手市場受眾較窄，增值幅度可能較緩慢；板橋老舊社區更新進度不一，居住環境可能隨時間老化。

2. 物件評論

此物件屬於「低門檻、高機能」的特殊產品，非常適合有長輩同住、重視學區，或是尋求低總價入手的投資者。然而，46 年屋齡與一樓特性意味著您需要忍受較低的居住隱私與潛在的維護問題，且銀行貸款年限可能受限。若您能接受舊公寓的生活模式並善加利用其學區與面寬優勢，這是一個具 CP 值的選擇；反之，若您偏好全新電梯住宅或擔心一樓隱私，則建議觀望其他標的。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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